195439 Лот №6 Зем.участок 5000кв.м. (Для размещения АЗС, мотеля и хоз.построек),

Приказ Министерства транспорта Российской Федерации от 13.01.2010г. №4 «Об установлении и использовании придорожных полос автомобильных дорог федерального значения». В пределах придорожных полос автомобильных дорог федерального значения устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания таких автомобильных дорог, их сохранности и с учетом перспектив их развития, который предусматривает, что в придорожных полосах федеральных автомобильных дорог общего пользования запрещается строительство капитальных сооружений, за исключением: объектов, предназначенных для обслуживания таких автомобильных дорог, их строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания; объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации; объектов дорожного сервиса, рекламных конструкций, информационных щитов и указателей; инженерных коммуникаций. Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги федерального значения объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются: при наличии согласия, выданного в письменной форме владельцем автомобильной дороги, содержащего обязательные для исполнения технические требования и условия; с учетом требований, предусмотренных Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральным законом от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ, Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Ограничения в использовании объектов недвижимости, установленные Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992г. № 9

1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения. 2. В пределах четвертой подзоны приаэродромной территории запрещается без согласования с оператором аэродрома размещение объектов, превышающих следующие высотные ограничения (ограничительная высота в секторе в Балтийской системе высот 1977 г.): 225,00 м – 230,00 м. 3. Право на использование радиочастотного спектра предоставляется посредством выделения полос радиочастот и (или) присвоения (назначения) радиочастот или радиочастотных каналов. Использование радиочастотного спектра без соответствующего разрешения не допускается (пункт 1 статьи Федерального закона 7 июля 2003 г. № 126-ФЗ «О связи»).

1. В границах третьей подзоны запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, приведенные в пункте 2. 2. Строительство и реконструкция зданий / сооружений в границах третьей подзоны разрешается после определения максимально допустимой высоты здания / сооружения в зависимости от местоположения путем проведения соответствующих расчетов в соответствии с требованиями ФАП-262 с учетом следующих абсолютных высот ограничения объектов в Балтийской системе высот 1977 года (постановление Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2016 г. № 1240 «Об установлении государственных систем координат, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы»): 181,41 м.

В границах шестой подзоны приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Саратов (Гагарин), на расстоянии 15 км от КТА, запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.

1. В границах пятой подзоны запрещается размещать опасные производственные объекты, определенные Федеральным законом № 116-ФЗ, не относящихся к инфраструктуре аэропорта, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов. 2. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт, ввод в эксплуатацию, техническое перевооружение, консервация и ликвидация опасных производственных объектов в границах пятой подзоны разрешается только при выполнении всех требований Федерального закона № 116-ФЗ и регистрации в государственном реестре опасных производственных объектов. 3. При невозможности соблюдения нормативных расстояний сооружение опасных производственных объектов должно выполняться на основании специальных технических условий, разработанных для конкретного объекта капитального строительства, и содержащих дополнительные технические требования, обеспечивающие безопасную эксплуатацию и функционирование объектов и сооружений.

1. В границах третьей подзоны запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, приведенные в пункте 2. 2. Строительство и реконструкция зданий / сооружений в границах третьей подзоны разрешается после определения максимально допустимой высоты здания / сооружения в зависимости от местоположения путем проведения соответствующих расчетов в соответствии с требованиями ФАП-262 с учетом следующих абсолютных высот ограничения объектов в Балтийской системе высот 1977 года (постановление Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2016 г. № 1240 «Об установлении государственных систем координат, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы»): Сектор 1, 151, 152: 181,41м; Сектор 2: 81,41м; Секторы 3, 39, 56, 63, 70, 88, 97, 106:175,00м – 181,41м; Секторы 4, 38, 55, 62, 69, 87, 96, 105: 170,00м – 175,00м; Секторы 5, 37, 54, 61, 68, 86, 95, 104: 165,00м – 170,00м; Секторы 6, 36, 53, 60, 67, 85, 94, 103: 160,00м – 165,00м; Секторы 7, 35, 52, 59, 66, 84, 93, 102: 155,00м – 160,00м; Секторы 8, 34, 51, 58, 65, 83, 92, 101 : 150,00м – 155,00м; Секторы 9, 33, 50, 57, 64, 82, 91, 100: 145,00м – 150,00м; Секторы 10, 32, 49, 81, 90, 99: 140,00м – 145,00м; Секторы 11, 31, 48, 80, 89, 98: 135,00м – 140,00м; Секторы 12, 30, 47, 79: 130,00м – 135,00м; Секторы 13, 29, 46, 78 : 125,00м – 130,00м; Секторы 14, 28, 45, 77: 120,00м – 125,00м; Секторы 15, 27, 44, 76 : 115,00м – 120,00м; Секторы 16, 26, 43, 75: 110,00м – 115,00м; Секторы 17, 25, 42, 74 : 105,00м – 110,00м; Секторы 18, 24, 41, 73: 100,00м – 105,00м; Секторы 19, 23, 40, 72: 95,00м – 100,00м; Секторы 20, 71: 90,00м – 95,00м; Сектор 21: 85,00м – 90,00м; Сектор 22: 81,41м – 85,00м; Сектор 107: 31,41м – 35,00м; Секторы 108, 119, 136, 147 : 35,00м – 40,00м; Секторы 109, 120, 135, 146 : 40,00м – 45,00м; Секторы 110, 121, 134, 145: 45,00м – 50,00м; Секторы 111, 122, 133, 144: 50,00м – 55,00м; Секторы 112, 123, 132, 143: 55,00м – 60,00м; Секторы 113, 124, 131, 142: 60,00м – 65,00м; Секторы 114, 125, 130, 141: 65,00м – 70,00м; Секторы 115, 126, 129, 140 : 70,00м – 75,00м; Секторы 116, 127, 128, 139: 75,00м – 81,41м; Секторы 117, 138, 149 : 26,81м – 30,00м; Секторы 118, 137, 148 : 30,00м – 35,00м. В секторе 150 третьей подзоны запрещается размещать любые объекты, за исключением тех, функциональное назначение которых требует их размещения вблизи ВПП и не допускает размещения в ином месте.

В соответствии с требованиями Воздушного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 1 июля 2017 № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ) на приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Саратов (Гагарин) установлены ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности.