В границах архитектурно-планировочной зоны запрещается: 1) строительство объектов капитального строительства и размещение иных объектов; 2) реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства и иных объектов в случае, если такая реконструкция затрагивает внешний архитектурный вид указанных объектов. 3. Запрет, указанный в пунктах 1 и 2 части 2 статьи 4 Закона Республики Крым от 07.07.2017 N 409-ЗРК/2017 "Об особенностях создания в Республике Крым зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории" , не распространяется: 1) на объекты, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которых осуществляется за счет средств федерального бюджета, бюджета Республики Крым или местного бюджета, а также объекты, реализуемые в рамках инвестиционных соглашений, при условии наличия документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с требованиями данного Закона; 2) на объекты и территории, для которых требуется проведение срочных противоаварийных и (или) аварийно-восстановительных работ по решению соответствующей комиссии о ликвидации и предупреждению чрезвычайных ситуаций; 3) на объекты, имеющие особое социальное значение для Республики Крым. 4. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов, указанных в пункте 3 части 3 данной статьи, осуществляется при наличии согласования Главы Республики Крым. 5. Нарушение требований действующего законодательства, в том числе данного Закона, в границах архитектурно-планировочной зоны, связанное с выявлением фактов выполнения соответствующих работ, установленных при осуществлении контрольных (надзорных) функций исполнительным органом государственной власти Республики Крым в сфере государственного строительного надзора либо органами муниципального контроля, является основанием для отключения лица, осуществляющего работы с нарушением установленных требований, от инженерных сетей и оборудования - ресурсоснабжающими организациями на основании письменного требования уполномоченного органа, выявившего нарушение. 6. В целях контроля соблюдения и реализации особого правового режима использования земель, земельных участков (части земельных участков) и расположенных на них объектов недвижимого имущества в границах архитектурно-планировочной зоны проведение плановых и внеплановых проверок осуществляется на основании решения Совета министров Республики Крым по предложению соответствующего контрольного (надзорного) исполнительного органа государственной власти Республики Крым. Для проведения таких проверок согласование органов прокуратуры не требуется. 7. В границах архитектурно-планировочной зоны могут быть установлены повышающие коэффициенты к размеру платы за пользование земельными участками и (или) объектами недвижимого имущества, в том числе установленной в договорах, заключенных до момента вступления в силу данного Закона. Порядок, основания установления повышающих коэффициентов и их размер определяются Советом министров Республики Крым. 8. Принятие решений по ограничению установленного особого правового режима использования территории в границах архитектурно- планировочной зоны не допускается.
В зоне регулирования застройки строгого режима охраняется ценная историческая планировка и застройка, ведется ограниченная реконструкция, не нарушающая ценных качеств исторической среды. В зоне регулирования застройки строгого режима не разрешается размещать промышленные, транспортные и складские предприятия и сооружения, которые создают значительные грузовые потоки, загрязняющие воздушный и водный бассейны, запрещено размещение огневзрывоопасных объектов, а, также, объектов, дисгармонирующих к среде, которая охраняется. В зоне регулирования застройки строгого режима запрещено строительство транспортных развязок, эстакад, мостов и других инженерных сооружений, которые нарушают традиционный характер среды памятника. В зоне регулирования застройки строгого режима высота зданий и сооружений любого назначения не должна превышать 3-х этажей. Максимальная высота зданий – 10 метров от уровня земли. Строительство, реконструкция существующих зданий, земляные и другие работы в зоне регулирования застройки строгого режима могут осуществляться только по проектам, разработанным на основе историко-градостроительных обоснований и согласованных с Государственной службой по вопросам национального культурного наследия, Республиканским комитетом АР Крым по охране культурного наследия, Отделом городского архитектора Алупкинского горсовета и дирекцией КРУ «Алупкинский дворцово-парковый музей-заповедник».
Запрещается: Использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и историческую застройку. Размещение взрыво- и пожароопасных объектов, угрожающих сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства в параметрах, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды или препятствующих ее сохранению и (или) восстановлению, за исключением случаев, если такие строительство, реконструкция необходимы для обеспечения функционирования объекта культурного наследия. Строительство линейных объектов, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды, за исключением случаев, если такое строительство направлено на минимизацию негативного воздействия на объект культурного наследия и его историко-градостроительную среду, или необходимо для обеспечения его функционирования или обеспечения жизнедеятельности населения. Размещение рекламы, вывесок, некапитальных строений, сооружений, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды. Размещение базовых станций сотовой связи, башенных и антенно-мачтовых конструкций, включая телевизионные и радиоантенны, которые препятствуют визуальному восприятию объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и (или) природной среде, в том числе сохранению и (или) восстановлению соотношения открытых и закрытых пространств, градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды (запрет не применяется к базовым станциям сотовой связи, башенным и антенно-мачтовым конструкциям, включая телевизионные и радиоантенны, которые размещены до 1 марта 2025 г., и не ограничивает проведение работ по ремонту и модернизации базовых станций сотовой связи, башенных и антенно-мачтовых конструкций, включая телевизионные и радиоантенны, в пределах их объемно-пространственных параметров). Требования к градостроительному регламенту, действующему в границах регламентного участка ЕЗРЗ-43 Для линейных объектов и не предназначенных к застройке территорий общего пользования требования к градостроительному регламенту не устанавливаются; для иных территорий предусмотрены следующие требования к градостроительному регламенту. Использование территории: Характер организации территории: Планировочная организация территории в рамках количественных параметров и иных требований, определённых настоящим регламентом. Закрепление трасс улицы и иных планировочных элементов объектами благоустройства/озеленения. Организация и поддержание внутриквартальных коммуникаций (проездов, проходов), осуществление землеукрепительных мероприятий. Застройка, сооружения, строительные конструкции: Существующие объекты: Запрещается: - капитальный ремонт и реконструкция объектов застройки в параметрах, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды или препятствующих ее сохранению и (или) восстановлению; - использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на историко-градостроительную среду, в том числе: -- облицовка фасадов объектов всех видов застройки (исключая временные сооружения) сайдингом и использование пластиковой отделки, -- использование различных по типологии, материалу и цвету заполнений фасадных проёмов одного объекта капитальной застройки; - размещение на фасадах зданий (и сохранение существующих) кондиционеров, спутниковых телевизионных антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования; - уничтожение (допущение саморазрушения) и искажение ценных элементов историко-градостроительной среды, а также искажение ценных характеристик исторического благоустройства, в том числе реконструкция подпорных стен в формах, искажающих историко-градостроительную среду объектов культурного наследия, включая использование отделочных материалов, типологически отличных от природного камня; - использование ограждений, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды объектов культурного наследия, включая: -- использование непрозрачных ограждений всех видов, за исключением сооружённых из природного камня или облицованных таковым капитальных ограждений, характерных для историко-градостроительной среды Большой Ялты, -- использование различных по виду или типу секций ограждения одной территории, участка или линейного объекта, -- использование в качестве элемента ограждений «колючей проволоки», -- использование ограждений высотой более 2-х метров от уровня поверхности земли. Требования к высотным параметрам объектов капитального строительства: - предельно допустимая высота наземной части объекта: 12 метров от уровня поверхности земли в точке пересечения центральных/средних осей объекта (секций объекта) до верхней отметки кровли (включая технические надстройки и конструкции; допускается оборудование эксплуатируемого подкровельного пространства, мансард и т.п.). Требования к высотным параметрам временных и некапитальных строений: - предельно допустимая высота наземной части объекта: 2.5 метра от уровня поверхности земли до верхней отметки завершения (включая технические надстройки и конструкции). Новые объекты: Запрещается: - строительство объектов капитального строительства в параметрах, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды или препятствующих ее сохранению и (или) восстановлению; - использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на историко-градостроительную среду, в том числе: -- облицовка фасадов объектов всех видов застройки (исключая временные сооружения) сайдингом и использование пластиковой отделки, -- использование различных по типологии, материалу и цвету заполнений фасадных проёмов одного объекта капитальной застройки; - размещение на фасадах зданий кондиционеров, спутниковых телевизионных антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования; - сооружение элементов благоустройства в формах, искажающих историко-градостроительную среду объектов культурного наследия, включая: -- использование для подпорных стен отделочных материалов, типологически отличных от природного камня, -- использование непрозрачных ограждений всех видов, за исключением сооружённых из природного камня или облицованных таковым капитальных ограждений, характерных для историко-градостроительной среды Большой Ялты, -- использование различных по виду или типу секций ограждения одной территории, участка или линейного объекта, -- использование в качестве элемента ограждений «колючей проволоки», -- использование ограждений высотой более 2-х метров от уровня поверхности земли. Требования к высотным параметрам объектов капитального строительства: - предельно допустимая высота наземной части объекта: 12 метров от уровня поверхности земли в точке пересечения центральных/средних осей объекта (секций объекта) до верхней отметки кровли (включая технические надстройки и конструкции; допускается оборудование эксплуатируемого подкровельного пространства, мансард и т.п.). Требования к высотным параметрам временных и некапитальных строений: - предельно допустимая высота наземной части объекта: 2.5 метра от уровня поверхности земли до верхней отметки завершения (включая технические надстройки и конструкции). Озеленение: Осуществление контроля высотных параметров зелёных насаждений и кронирование высокоствольной растительности. Высадка деревьев, устройство газонов, цветников и живых изгородей, в том числе создание кулис из высокоствольной растительности с пирамидальными формами кроны с целью минимизации градостроительной роли объектов неисторической застройки и нового строительства в панорамных раскрытиях объектов культурного наследия. Закрепление линий внутриквартальных границ и трасс иных планировочных элементов средствами озеленения (живыми изгородями). Вертикальное озеленение в качестве средства адаптации зданий и сооружений к ценным характеристикам градостроительной и ландшафтной среды. Требования к видовому и породному составу растительности не устанавливаются.
govtorgi